はじめての注文住宅｜家づくりスケジュールをやさしく解説【ダイジェスト】

「注文住宅って、全部でどれくらい時間がかかるの？」
「何から始めて、どんな順番で進むの？」

はじめて家づくりを考え始めた方が、まず知りたいのは
全体の流れと目安の期間ではないでしょうか。

今回の設計士のブログでは、
注文住宅のスケジュールをできるだけわかりやすく
まとめましたので、お読みいただければと思います。

「もっと詳しく知りたい」「失敗を避けたい」という方は、
各項目から【完全版】の記事もご覧いただけます。

１，注文住宅の全体スケジュールの目安
２．情報収集（目安：1か月）
３，土地探し（目安：3か月〜1年）
４，住宅会社選び（目安；３～6か月）
５，土地契約（目安：1～2か月）
６，住宅会社の決定、請負契約（目安：3〜6か月）
７，着工前の準備（目安：2〜4か月）
８，工事期間（木造2階建ての目安：4〜6か月）
まとめ～まずは「全体像」を知ることが、失敗しない第一歩

１，注文住宅の全体スケジュールの目安

注文住宅は、情報収集から入居まで
おおよそ1年〜2年程度かかるのが一般的です。

家づくりの段階	主な内容	期間の目安
準備・検討	土地探し／住宅会社探し／間取り・資金計画（住宅ローン事前審査）	4か月〜1年
計画・契約	土地の契約／住宅会社決定／請負契約着工前準備（図面審査など）	4〜8か月
工事	着工〜完成・引き渡し	4〜6か月
全体の目安	※多くの工程は同時進行	約1〜2年

👉家族構成や土地条件、建てる地域によって前後しますが、
まずはこのくらいを一つの目安として考えてみてください。

２．情報収集（目安：1か月）

家づくりの最初は「情報収集」から始まります。

この段階では、

どんな暮らしがしたいか
戸建てかマンションか
注文住宅の流れはどうなっているか

などを、ネットや雑誌で知るところからで十分です。

まだ間取りや予算を細かく決める必要はありません。
「こんな家、いいな」とイメージを膨らませる時期です。

ポイント	内容
目的	家づくり全体の流れと、暮らしのイメージをつかむ
見るもの	ネット・雑誌・施工事例・SNSなど
考えること	住む場所・暮らし方・家の雰囲気
決める度合い	この時点では、はっきり決めなくて大丈夫

👉情報収集の進め方や考え方を、もう少し詳しく知りたい方は
スケジュール完全版「情報収集について」をご覧ください。

３，土地探し（目安：3か月〜1年）

情報収集の次のステップは土地探しです。

不動産サイトで、希望エリアから、広さ、予算や周辺環境など自分たちの条件に合った土地を見つけてゆきます。

100点満点の土地はほぼ見つからないことが多いので、

譲れない条件を優先して探す方が早く見つかります。

また注文住宅の建てる注意点としては、

土地と建物を同時に考えることがとても重要です。

それは土地だけ先に決めてしまうと、

理想していた間取りが作れない
予算オーバーになってしまう

といったことも起こりやすくなるからです。

ポイント	内容
期間の目安	3か月〜1年程度（タイミング次第）
進め方	不動産サイトで相場と選択肢を知ることから
考え方	土地は100点を目指さず、譲れない条件を優先
注意点	土地だけで判断せず、建物費用とあわせて考える

👉土地探しで公開しないポイントは、

スケジュール【完全版】土地を探す」で、詳しく説明しています。

４，住宅会社選び（目安；３～6か月）

土地探しを並行して住宅会社も選んでゆきます。

情報収集で気になった、住宅メーカーや工務店、設計事務所

などから２～3社に絞って話を聞いてみます。

そして、仮の土地に間取りと見積を出してもらいます。

これは、説明を受けた「坪単価〇万円」と、

実際に見積してもらった金額との差が大きい場合があるからです。

見積が出た次の段階として

「土地＋建設費」の総費用で住宅ローンの事前審査をします。

これにより自分たちが、実際にお金が借りられるかがわかります。

事前審査は、仮に通ったとしても、その土地や住宅会社で建てなくても問題ありません。

ポイント	内容
進め方	土地探しと並行して行う
会社選び	気になる会社２～3社絞って話を聞く
資金計画	仮の土地に、間取りと見積を作ってもらい、土地＋建物でローンの事前審査を行う
期間	3～6か月

👉間取りと見積で失敗しないポイントはスケジュール【完全版】住宅会社を探すで、詳しく説明しています。

５，土地契約（目安：1～2か月）

気に入った土地が見つかり、

その土地に合わせた間取りや総予算に納得できたら、

土地の申し込み
ローンの事前審査（土地＋建物の総額で審査してもらう）
土地の契約（ローン特約付き契約がおすすめ）

へと進みます。

土地の申し込みから契約までは

1〜2週間程度で進むケースが一般的です。

そのため、この時期は「判断のスピード」も少し求められます。

ポイント	内容
流れ	土地申し込み → ローン事前審査 → 土地契約
期間	1～2か月が一般的
注意点	ローン審査は、土地＋建築費の総額で行う
アドバイス	契約はローン特約付きがおすすめ

👉 土地契約の流れやローン特約などの大切なポイントは

スケジュール【完全版】土地の契約で詳しく解説しています。

６，住宅会社の決定、請負契約（目安：3〜6か月）

土地の契約と並行して住宅会社を決めてゆきます。

住宅メーカーなどを、1社～3社程度絞り、

土地に合わせた間取りと見積依頼
建物＋土地＋諸費用を含めた総予算の確認

を行います。

その中から、暮らしやすさ、安心感など

総合的に判断して住宅会社を決めます。

この時期は「決めること」が一気に増えますが、
焦って決める必要はありません。

納得しながら進めることが、後悔しない家づくりにつながります。

ポイント	内容
進め方	契約した土地に合わせた間取り、見積で検討する
判断基準	暮らしやすさ、安心感も含めて総合的に考える
期間目安	3か月〜6か月程度

👉 契約後に後悔しないハウスメーカーを決めるポイントは

スケジュール【完全版】住宅会社の決定で詳しく紹介しています。

７，着工前の準備（目安：2〜4か月）

契約後すぐに工事が始まるわけではありません。

工事用図面の作成
図面、仕様の打ち合わせ
確認申請の手続き

など、着工前に必要な準備があります。

近年は、法改正などで申請に時間がかかる場合があるので

この期間はに余裕を持ったスケジュールを組んでおくことが大切です。

ポイント	内容
主な内容	工事用図面作成・図面打ち合わせ・確認申請
最近の傾向	法改正の影響で申請に時間がかかることも
期間目安	2〜4か月程度

👉 着工前で大切なことは

スケジュール【完全版】着工前の準備

で確認できます。

８，工事期間（木造2階建ての目安：4〜6か月）

一般的な木造2階建て住宅では、
着工から完成まで4〜6か月程度が目安です。

ただし、

地下付き住宅
解体工事が必要な建て替え
地盤改良工事（杭打ち工事）
土留工事

がある場合は、さらに工期が延びることもあります。

また、地域や季節によっても工期に差が出るため、
引っ越し時期が決まっている方は早めの計画が重要です。

ポイント	内容
期間目安	木造2階建てで4〜6か月程度
工期が延びる構造	3階建て、地下付き住宅
そのほかの延びる要因	解体工事、杭打ち工事、土留工事、台風、積雪・職人不足など

👉 工期が延びやすいケースの注意点は

スケジュール【完全版】工事期間で詳しく解説しています。

まとめ～まずは「全体像」を知ることが、失敗しない第一歩

注文住宅は、
一つひとつは小さな判断でも、積み重なると大きな選択になります。

だからこそ、

何から始めるのか
どれくらい時間がかかるのか
どのような順番で進んでいくのか

といった全体の流れを先に知っておくことがとても大切です。

家づくりの段階	主な内容	期間の目安
準備・検討	土地探し／住宅会社探し／間取り・見積（住宅ローン事前審査）	4か月〜1年
計画・契約	土地の契約／住宅会社決定／請負契約着工前準備（図面審査など）	4〜8か月
工事	着工〜完成・引き渡し	4〜6か月
全体の目安	※多くの工程は同時進行	約1〜2年