先日のブログの「税金で損をする二世帯住宅の間取り」で、同じようなプランでも不動産取得税や固定資産税が違ってくることを書きました。
ブログ「税金で損をする二世帯住宅の間取り その1」
文章だけだとわかりずらいので具体的なプランのレイアウトを載せたいと思います。
シンプルなプランで税金が軽減が出来るかををQ＆A形式で説明します。
下記のプランは税金を軽減できる？
質問１
玄関が一つで、１，２階でそれぞれキッチンや浴室、トイレなどがある間取りです。
各階で独立した生活ができる間取りになっています。
玄関ホールのドアで、１階と２階の世帯が区分けされています。
このプランは、税金の軽減を受けられるでしょうか？
↓
↓
答えは、
受けられません。
なぜなら、１階のトイレが２階の方も使えるため、独立性がないとされてしまうからです。
税金の軽減を受けるには、独立性があるか無いかがポイントになります。
プラン例１の改善案
この場合は、２階の世帯の人がが１階のトイレに行けないように間仕切りを付けて、独立性を持たせると軽減が受けられるようになります。
１階のトイレは、１階の世帯の人しか使えなくなったので、軽減を受けられるプランになりました。
工事費は、ドアと間仕切り代だけですから、１０万円もするかしないかでしょう。
これで、不動産取得税の軽減がそれぞれ受けられますので最大72万円（１世帯３６万円×２）を受けられるようになります。
さらに固定資産税の軽減も３年間（耐火建築物などは５年）、それぞれの世帯で受けられるようになります。
ちょっとのことで、大きく変わってきます。
質問２
同じく各階で独立した生活のできる間取りプランです。
先のプランは１階の玄関ホールで世帯を分けるドアを付けました。
今回は、２階で間仕切りました。１階階段の２階へのドアは無くしています。
１階の方が２階まで上がってこられる間取りになっています。
このように、２階のホールで分けた場合はどうでしょう？
↓
↓
答えは
軽減を受けられます。
２階のホールのドアを介して、それぞれ独立性があると認められるプランになります。
よって、税金の軽減を受けられる２世帯住宅の間取りということになります。
質問３
では、応用問題です。
１階はプラン例２と同じです。
２階に、１階の世帯の人も２階の人も、利用できる部屋を作ったプランです。
このように独立してない部屋がある場合はどうでしょう？
↓
↓
答えは、
軽減を受けられるです。
こちらも、独立しているとみなされ、税金の軽減を受けられる間取りになります。
トイレや台所を共有をしているかを判断にしている場合が多いです。
このように両世帯から使用できる部屋は、共有部分の扱いでの税金の計算をされます。
ちなみに、今回は２階に共有のスペースを設置した間取りの例ですが、１階でも扱いは同じです。
（なお、軽減にはプランだけではなく、面積要件やドアの種類などもありますので、ご注意を。
また、自治体によって解釈が違う場合もあるかもしれませんので、札幌以外は役所の確認が必要です。）
２世帯の注文住宅は税金のことも考えてみる。
さて、２世帯住宅は、２つ玄関の分離型、共有型や３階建てなど多様なプランがあります。
税金の軽減は受けられたけど、建築費が余計にかかる間取りもあります。
それは、建築基準法で、共同住宅（マンションなど）扱いになる場合です。
そのような間取りにならないよう気を付けなければばりません。
（２つ玄関などの具体例は、機会があれば書きたいと思います。）
ドア一つや壁があるかで、大きく新築時の税金が違ってくる
小さな工務店さんや設計事務所さんなどに、プランを頼んだ場合、税金のことは苦手な人は多いかもしれません。
ハウスメーカーさんも意外とそうかもしれません。
以前、相見積もりした際に見せられた他社住宅メーカーのプランが、まったくその点を考えられてなかったことがありました。
ちょっとのことで、大きく税金が違ってきます。
そちらに払わないで済む分、内装や設備機器のグレードアップなどに使えるかもしれません。
まとめ
２世帯住宅は、面積が大きくなりますので、それだけ税金が多く払うようになります。
一戸建ての新築、建て替えの場合は、軽減案もいろいろありますので、それを踏まえたプラン作りをお勧めします。
注文住宅では、ドアと一つや壁のある無しで、大きく不動産取得税や固定資産税が違ってきます。
今回のブログのQ＆Aを参考にしていただき間取りづくりに役立てていただければ幸いです。
お手持ちのプランが不安であれば、どうぞ下記のホームページから、お問い合わせいただければと思います。
最後まで、お読みいただきありがとうございます。
皆様の住まいが、より良くなり、楽しく幸せに暮らせますように。
いろいろな2世帯のブログを書いています。ご参考にお読みください
基本のパート1を読み返す
50坪の完全分離型の価格も分かる
ほかのライフホーム設計のブログ「一戸建て（いっこ(少し）だけ良くなる住宅設計」を見る
https://lifehome-sekkei.com/blog/
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田中昭臣（たなかあきおみ）1級建築士、宅地建物取引士
建築設計事務所「ライフホーム設計」代表
＊注文住宅の主としたハウスメーカーで設計を経験し独立。
（建築実績100棟以上、現在も月に2，3棟の設計業務に関わる）
貴方の想いをカタチに、一緒に作る住マイルな住まいを目指しております。
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