2世帯住宅の間取りで「こうしておけばよかった」を防ぐ7つのポイント

 

2世帯住宅（二世帯住宅）の間取りで失敗しないためには、何を押さえればよいのでしょうか。

「親と一緒に住みたいけど、うまくやっていけるか不安…」そんな声をよく耳にします。

2世帯住宅は間取りのちょっとした違いで、住みやすい家にも、ストレスの多い家にもなってしまいます。

よくある悩みと解決のポイントを札幌の一級建築士がお伝えします。

 

 

＊「どのタイプにするか」で間取りの方向性が決まります

 

2世帯の注文住宅の間取りには、大きく分けて3つのタイプがあります。

各悩みの解決策もタイプによって変わってきますので、まずここを押さえておきましょう。

＊共用型、一部共用型、完全分離型などの違いが分かる方は飛ばしてお読みください。

 

 

A,共用型（共有型、完全同居型）～玄関・水回りをすべて共用

 

玄関・リビング・キッチン・お風呂など、すべてを一緒に使うタイプです。

建てる家は基本的に1軒分の大きさで済むため、建築費が最も安く抑えられます。

水回りも1セットで済むので、設備費用も少なくなります。

家族みんなで顔を合わせやすく、子育てや家事を協力しやすい反面、プライバシーの確保が課題になりやすいです。

 

 

B,一部共用型（部分共有型）～一部だけ共用

 

玄関だけ共用にする、お風呂だけ共用にするなど、一部を共用するタイプです。

共用する部分が多いほど建築費は下がります。

費用とプライバシーのバランスを取りたい場合に選ばれることが多く、どこを共用にするかは家族によってさまざまです。

ちなみに間取りによっては税制上のメリットが受けられます。

 

 

C,完全分離型（すべて独立）

 

玄関・水回り・居住スペースをすべて分けるタイプです。

プライバシーが最も守られます。

また、条件によっては税制上のメリットもあります。

ただし設備が2セット必要になるため、建築費は最も高くなります。

将来どちらかが住まなくなったときに別の方に貸しやすいという利点があります。

 

 

・どのタイプを選んでも、間取りの工夫次第でよくなります。

 

完全分離型はメリットが多いですが、すべてに良いとは一概には言えません。

どのタイプが合っているかは、家族の関係性・敷地の広さ・予算によって大きく異なります。

大切なのは間取りの作り方です。

タイプが同じでも、間取りによって税制上のメリットが受けられるかどうかも、暮らしやすさも大きく違ってきます。

 

「どのタイプを選ぶ」については、こちらの記事でも詳しく解説しています。

2世帯住宅の間取りは、完全分離と共有型の二刀流で成功する

以下では、タイプを問わず使えるポイントも含めて解説していきます。

 

 

＊２世帯住宅の間取りでよくある悩みと考え方

 

• ① プライバシーが気になる玄関が一つでも、動線を工夫するとお互いの気配が重なりにくくなります。
• ② 生活音が気になる防音だけでなく、上下階の配置や間取りの工夫も大切です。
• ③ 生活時間の違いが気になる寝室を水回りや帰宅動線から離すと、音の負担を減らしやすくなります。
• ④ 水回りを共用しにくいキッチンや洗面・浴室は、生活時間に合わせて共用か分離かを考えることが大切です。
• ⑤ 光熱費の負担が気になる子メーターを分けておくと、あとから負担を整理しやすくなります。
• ⑥ 将来の介護が心配段差を減らし、将来の使いやすさまで考えておくと安心です。
• ⑦ 雪かきや除雪が大変玄関や駐車スペースだけでなく、雪の置き場所まで考えておくことが大切です。

 

では、それぞれ詳しく解説していきます。

 

 

＊①プライバシーを守りたい〜玄関が一つでも動線の工夫で解決できます〜

 

・完全分離型はプライバシーを保ちやすい。

２世帯住宅の間取りで失敗しやすいのが、プライバシーの問題です。

玄関が別々の完全分離型はそれぞれ独立した生活ができるので、プライバシーは守られやすい間取りになります。

 

この完全分離型の間取りは、将来どちらかの世帯が空いた場合に別の方に貸せる可能性もあります。

ただ、立地条件や間取りによっては難しい場合もありますので、過度な期待はせず、あくまで選択肢のひとつとして考えておく程度がよいかもしれません。

なお、間取りによっては、建築基準法の規制を受けたり、融資で不利になったり、税制上のメリットが受けられない場合もあるので注意が必要です。

この「融資条件、税制上のメリット」については、こちらの記事でも詳しく解説しています。

二世帯住宅の完全分離型で、税金や住宅ローンで損しない札幌50坪の間取り図

 

 

・玄関一つでも、間取りの工夫でプライバシーが守れる

 

ただ玄関が一つでも、動線の工夫次第で、プライバシーを守ることができます。

たとえば上下で世帯を分ける場合、玄関のそばに階段を配置すると、お互い顔を合わせずに自分の世帯へ行けるのでプライバシーが保ちやすくなります。

 

また、同居型のような水回り（洗面所や浴室）が一つでも、どちらかの世帯のリビングを通らないで行けるような動線にするとある程度はプライバシーが保ちやすくなります。

リビング階段など、リビングを通らないと自分たちの部屋に行けない間取りは、2世帯住宅では避けたほうが無難です。

 

 

・玄関のドアホンも分けたほうが安心

 

玄関のドアホンも世帯ごとに分けておくことをおすすめします。

共用にすると、訪問者が違う世帯にも伝わってしまい、お互いのプライバシーが保ちづらくなります。

訪問者にとっても、どちらの世帯に用があるのかが伝わりやすくなります。

 

 

＊②生活音が気になる〜防音工事や間取りの工夫で対策を

 

２世帯住宅の場合、お互いの生活音が気になるという話はよく聞きます。

その悩みのひとつが「子どもの足音」です。

小さなお子さんは、かかとから着地する歩き方をするため、どうしても大きな音が出てしまいます。

また、生活時間が違うため、早朝や深夜の排水音も気になるようです。

 

 

・子どもの足音対策は必要

 

上下階で世帯を分ける間取りの場合は、床の防音対策が必要です。

上の階床に遮音シートや床下地のボードを２重に張ったり、下階の天井との間にグラスウールやロックウールなど吸音できるもの入れるなど防音工事を行いましょう。

床材もしくはフロア材の上に、カーペットなど歩く衝撃音を軽減できるものを敷くのも効果的です。

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・世帯間の壁・床にも断熱材を入れておく

 

足音の対策と合わせて検討しておきたいのが、世帯間の壁や床への断熱材です。

転勤や入院など、どちらかの世帯が空いた場合、暖房をたかなくなります。

北海道の寒さでは、断熱材がないと空いた側から冷気が伝わり、住んでいる側の部屋まで寒くなってしまうことがあります。

建てるときにしかできない工事ですので、ぜひ取り入れていただきたいと思います。

 

 

 

・間取りの妙案①「親世帯を上の階にする」

 

防音の工夫をしても、完全には防ぎきれないのが現実です。

ひとつの解決策が「上下階の世帯を入れ替える」ことです。

「1階＝親世帯、2階＝子世帯」が多いですが、逆にすると足音の悩みが解消されます。

親世帯が2階になると、日当たりの良い環境で生活できるメリットもあります。

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当初からホームエレベーターを考えられていた方は得策な間取りになります。

以前、この考え方で建てられた方がいましたが、暮らしやすかったとお話されていました。

ホームエレベーターがない場合でも、将来的に上下を入れ替えられるよう、あらかじめ配慮した設計にしておくことをおすすめします。

この「上下階の入れ替え」については、こちらの記事でも詳しく解説しています。
→ 二世帯住宅は下の階に親世帯にする間取りがあたりまえ？

 

 

・間取りの妙案②「縦割りの間取りにする」

 

もうひとつ、上下階に分けるのではなく縦割りに世帯を分ける間取りという方法があります。

こちらも足音の問題を解消できます。

また、将来、片方が空き室になった場合に、人に貸しやすいというメリットもあります。

ただ、親世帯が階段を使うことになるので、体に負担がかかります。

出来れば親世帯の間取りは、LDKと寝室が１階にしておく方が安心です。

 

 

・寝室の上に水回りや子ども部屋を置かない

 

下の階の寝室の上に、LDKやお子様部屋だとゆっくり寝られないかもしれません。

また水回り（洗面、浴室、トイレ）の下の寝室もかなり気を使う生活になります。

間取りで下の階の寝室の上に、LDK,お子様部屋や水回りは避けたほうが無難かもしれません。

 

 

＊③生活時間帯の違いによる音の問題〜間取りで上手に距離を取ろう〜

 

親世帯と子世帯では、朝起きる時間も夜寝る時間も違うことがほとんどです。

親世帯は早朝から活動することが多く、子世帯は仕事や外出で夜遅くなることもあります。

これは「どちらが悪い」という話ではなく、世代が違えば生活リズムが違うのは当然のことです。

大切なのは、そのリズムの違いをお互いがストレスなく受け入れられる間取りにしておくことです。

 

 

・間取りは、寝室の位置に注意する

 

親世帯の寝室は、子世帯の帰宅動線（玄関・廊下・階段）から離れた位置に配置すると夜遅く帰宅しても気になりません。

また、先の章でも書きましたが、子世帯の浴室などの水回りとも離れた位置のほうが安心です。

玄関を共用にする場合でも、①で紹介した「玄関そばに階段を置く」配置にすると、帰宅時の音が寝室に届きにくくなります。

子世帯の寝室が早起きの親世帯のキッチンやリビングに近いと音が伝わりやすいので、休日ゆっくり寝たい方は、距離を離しておいた方が安心です。

 

 

・生活排水の防音対策も忘れずに

 

一般の住宅でも、排水管を流れる水の音は意外と気になるものです。

2世帯住宅では生活リズムの違いから、夜遅くにお風呂を使う場面も出てきます。

気を遣いながら入るのでは、お互いにストレスになってしまいます。

そのため、防音性能の高い排水配管にしておくことをおすすめします。

北海道では、屋根からの雨水を流す配管を凍結防止のために室内に設けることが多いため、こちらも合わせて防音仕様にしておくと安心です。

 

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＊④水回りの使う時間が合わない〜共用か分離か、それが問題〜

 

キッチン、お風呂、洗面を「共用」にするか「分ける」かは、2世帯住宅の間取りを考えるうえで最も大きな判断のひとつです。

 

 

・共用のメリット・デメリット

 

• メリット：水回りが1セットで済むため、建築費を大きく抑えられます
• デメリット：使う時間が重なるとストレスになる。お風呂が長いとか水を使いすぎるなど、口うるさくなりやすい

 

・分離のメリット・デメリット

 

• メリット：お互いの生活リズムに合わせて自由に使える
• デメリット：水回りが2セット必要になるため建築費用が増える

 

・分け方に迷った時の判断のヒント

 

分けるか分けないかは、それぞれの世帯の人間関係や性格が大きく影響するかもしれません。

嫁姑問題が多いご主人の親との同居で「共有型」の二世帯住宅で建築された方がいますが、建築後、奥さんに聞いても「皆優しいのでまったく問題ありません」とお話されていました。

それぞれの世帯で、分けないと不安という人がひとりでもいるのであれば、できる限り分けた間取りが良いのかもしれません。

 

 

・水回りのポイント１、キッチンは２つあると安心

 

キッチンはなるべく分けたほうが無難です。

共有型でもミニキッチンがあると、夜遅い帰宅時や休みの日遅く起きても、気兼ねなくご飯が食べられます。

 

 

・水回りのポイント２、水回りはなるべく同じ位置に

 

水回りを分ける場合は、できるだけ上下階の同じ位置に配置するのがコツです。

早朝深夜でも水道管を流れる音が下の階に響きにくくなります。

 

＊⑤光熱費・費用負担でもめる〜メーターを分けるのが最善策〜

 

2世帯住宅でよくある「もめごと」のひとつが光熱費の分担です。
「電気をつけっぱなし」「お湯を使いすぎ」などの不満は、はっきりした金額が見えないから出てくるものです。

• 電気のメーターは世帯ごとに分ける（電力会社との契約も分ける）
• 水道のメーターも分岐して各世帯に取り付ける
• 給湯機や暖房ボイラー（北海道の場合）は、各世帯ごとに設置するか、子メーターを取り付けて使用量がわかるようにしておくと、負担の分担がスムーズになります。

 

 

＊⑥将来の介護・老後が心配〜今から備えておく間取り〜

 

2世帯住宅の間取りで失敗しないためには、建てる時点から老後を見越した計画が欠かせません。

親世帯がまだお元気でも、将来のことを考えた間取りにしておくことが大切です。

 

 

・老後のために備えておくこと

 

• 段差をなくし、廊下やトイレに手すりを付けるか、後から付けられるよう壁の内側に板（下地）を入れておく。下地は子世帯も忘れずにいれておきましょう。
• 扉は車いすのことを考えて「引き戸」が理想
• 親世帯のトイレと寝室は同じ階・なるべく近い位置に
• 将来的に子世帯と行き来できるよう、内側の扉でつながる間取りにしておく

 

親世帯が1階にある場合は、老後の対応がしやすいメリットがあります。

 

 

・ホームエレベーターの準備も

 

2階に親世帯を配置する場合は、将来的にホームエレベーターが設置できるスペースを、あらかじめ確保しておくことをおすすめします。

ホームエレベーターは建築基準法で確認申請が必要です。

後から設置しようとすると大がかりな工事になる場合もありますので、建てる段階から設置を想定したスペースを設けておくと安心です。

 

 

＊⑦北海道の雪かきと除雪の負担〜将来のことも考えた配置計画を〜

 

北海道で2世帯住宅の間取りを考えるとき、本州とは違う視点が必要になります。

それが「除雪」の問題です。

近年は雪が湿って重たくなってきており、高齢の親世帯にとって除雪の負担は年々深刻になっています。

 

 

・子世帯が2世帯分の除雪を担う日に備えて

 

そして見落とされがちなのが、親世帯が高齢になるにつれて、子世帯が親世帯の分まで除雪をしなければならなくなるということです。

2世帯分の玄関まわりや駐車スペースの除雪は、思った以上に体力と時間を使います。

建てる段階から「将来、子世帯1人でも無理なく除雪できる配置かどうか」を考えておくことが大切です。

 

 

・除雪の負担を減らすコツ

 

• 建物を道路に近づけ、玄関から道路までの距離を短くする（除雪の範囲が小さくなります）

• カーポートを設置することで、車の出し入れに必要な除雪面積を大幅に減らせます。できれば2世帯の駐車スペースをまとめてカーポートで覆うと、除雪の手間がさらに減ります

• 2世帯の玄関が近い位置にあると、除雪の動線がまとまり一度に対応しやすくなります

• 雪の置き場（雪捨て場）を敷地内にあらかじめ確保しておく

また北海道の住宅は、現在は雪が自然に流れる形の屋根（無落雪屋根）が主流で、雪下ろしの必要はほとんどありません。

ただし無落雪屋根でも、屋根の端に雪が張り出す「雪庇（せっぴ）」には注意が必要です。

 

落下すると大変危険ですので、雪庇ができやすい位置への玄関や駐車スペースの配置は避けるか、雪庇止めなどの対策をしておきましょう。

建物の配置と除雪の関係については、こちらの記事で詳しく解説しています。
→ 雪かきが少ない駐車スペースの配置計画（北海道版）

＊まとめ：2世帯住宅の間取りで「こうしておけばよかった」を防ぐために

 

2世帯住宅は、タイプ選びよりも間取りの作り方が住み心地と税制面の両方を左右します。
今回ご紹介したポイントをおさらいします。

 

• 完全分離型はプライバシーが守られやすいが、玄関一つでも動線の工夫次第で解決できる

• 足音や生活音は防音工事と間取りの工夫を組み合わせて対策する

• 生活リズムの違いを前提に、寝室を帰宅動線や水回りから離す

• 水回りの共用・分離はよく話し合って決める。メーターは世帯ごとに分ける

• 老後に備えて段差・引き戸・手すりの下地は建てるときに入れておく

• 世帯間の壁・床への断熱材は北海道では特に重要。建てるときにしかできない工事

• 北海道の除雪は将来子世帯が2世帯分担うことを想定した配置計画を

 

2世帯住宅には、祖父母・親・お孫さんと、年代も考え方も違う世帯が一緒に暮らします。

だからこそ、間取りや工事で悩みをあらかじめ解決しておくことが、将来にわたって仲良く暮らすための一番の近道だと思います。

 

また今回のブログではあまり触れませんでしたが、間取りの作り方次第で税金や建築費が大きく変わることがあります。

設計士でも見落とされやすい点でもあります。

「間取りのことだけでなく、税金や費用のことも含めて相談したい」という方は、ぜひお気軽にご連絡ください。全国対応、初回のお問い合わせは無料です。

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